当下新址市集“卷产品”波澜中开云体育，大面积使用玻璃幕墙正成为开发商进步产品力的标配。

不管是刚改名堂照旧单价十几万的高端豪宅，他们齐把“270度不雅景窗”作为中枢卖点，这种遐想让楼盘“颜值”飙升、采光通透性增强，部分户型因接受此类遐想，单价更是超越普通户型数千元。

但是，超强台风天玻璃被掀飞的风险、儿童陨落隐患、玻璃自爆概率、能耗增多及后期珍爱资本上升等潜在问题，也激发了住户担忧。

在购买新址时，购房者该如何辨别玻璃幕墙质地与安全性能？专科东谈主士暗意，需通过专科承重测算、选择夹胶钢化玻璃、设施安设珍爱等经由保险安全。

大面积玻璃成为住宅新风潮

用270度的转角景不雅飘窗或者落地窗去代替混凝土外墙，在当下楼市也曾形成一股风潮。

近期，记者拜访了上海数个新址名堂，发现不论是单价6万-7万的初度改善类名堂，照旧十几万的高端豪宅类名堂，270度的转角景不雅飘窗或落地窗险些成为标配，亦然案场销售要点先容的产品特质。在部分楼盘，有270度转角景不雅窗的户型比普通飘窗户型要贵上几千元一平米。

位于上海中心城区的保利外滩序，其洋房户型就作念了全屋飘窗，其中有两个大的270度转角飘窗，以致连厨房齐有飘窗。

从前年到本年卖了2000多套的宝山区域红盘华润中环置地，是最早将大面积转角窗和落地窗欺诈到单价10万元以下产品中的楼盘之一。在本年推出的188平常米户型中，更是使用了高难度的270度无柱转旯旮地窗。为了增大采光面，开发商华润置地承担了20%阁下的资本高潮来改造承重结构。

中建东孚近期在上海推出的新名堂中环麓岛也接受了肖似遐想，阳台是大面积的落地窗，主卧是270度景不雅飘窗，就连淋浴房齐有270度飘窗。

这种新址产品风潮不单是出当今上海市集，在其他一二线城市，跟着产品力的进步，肖似的住宅名堂也越来越多。

比如本年国庆时辰堪称热销两亿元的广州楼盘中建白云之星，其一大特质即是无柱转角大面积弧形玻璃幕墙。位于杭州钱江新城CBD的绿城钱潮湾名堂，部分户型也配备了270度的转旯旮地窗，让购房者不错俯视一线钱塘江景。

开发商增多玻璃幕墙、270度转角飘窗的使用，公正是摆在台面上的——楼盘的“颜值”有极大进步，屋子的采光性、通透性齐变高了，其建筑好意思学恶果让名堂在一众旧产品中脱颖而出，能眩惑更多客户。

但是跟着此类项目的增多，也有不少购房者启动费神大面积玻璃窗所存在的隐患。

专科东谈主士给出“选购攻略”

本年9月下旬，超强台风“桦加沙”登陆广东省沿海一带，那时不少网友晒出了应酬台风的攻略。除了给玻璃窗贴上米字形胶带，还有不少网友夜里根柢不敢睡在有大飘窗的房间里，不得不在家中过谈强迫整夜。

这种极点天气案例激发了不少购房者对玻璃幕墙和大飘窗庸俗用于住宅项目的担忧。此外关于有孩子的家庭来说，高层住宅过多使用大飘窗和落地窗，也增多了家长对儿童陨落隐患的烦燥。

对此，记者采访了华东一家驰名遐想公司的玻璃幕墙结构工程师。该东谈主士暗意，曩昔每遭遇超强台风天气，就会出现风把玻璃窗掀飞的案例，这源于此类住宅在遐想之初并莫得将极点天气影响蓄意在内，如若名堂在使用大面积窗户或幕墙前，能遴聘专科机构进行严实测算，玻璃幕墙安全性骨子上照旧很高的。

“曩昔玻璃幕墙主要用于商办类建筑，当今有越来越多的住宅建筑也启动使用，有不少驰名建筑遐想师启动接住宅名堂，这骨子上是一种跳跃。”该东谈主士合计，大面积玻璃幕墙的使用，不仅提高了建筑好意思感，进步了采光性能，更要道是开发商需要遴聘专科东谈主士对承重和载荷力进行专科测算，而曩昔的微型窗户的受力测算不一定到位，从这个角度看，在正确经由下使用玻璃幕墙并莫得裁减安全性。

不外，该东谈主士说起了使用大面积玻璃幕墙的另一种显贵风险——玻璃自爆。在住宅区或东谈主员密集区，这种风险必须引起怜爱。

玻璃自爆的原因有许多，可能开首于风荷载、热胀冷缩变成的温差应力、安设问题等。因此该东谈主士指示，购房者在买房时尤其应该宥恕玻璃的质地和安设问题，如是否是合乎条目的钢化玻璃，是否是夹胶玻璃。

“像四玻两腔的钢化玻璃，用在一般住宅中问题不大，我更保举夹胶层在室内一侧的玻璃，即便出现离散，也有中间的胶层黏住，不会陨落，也不会对家中东谈主员产生伤害。”

另一位长久从事建筑工程的东谈主士则对记者暗意，玻璃幕墙应用在建筑中也曾是一种很练习的本领，关于购房者来说，开发商原装的玻璃幕墙一般来说安全性能较高，而在建筑工程完工后，后期再检阅的玻璃幕墙或飘窗，安全性能就要差一些。

前述玻璃幕墙结构工程师也暗意，玻璃幕墙的安设分为预制件结构和后置锚栓结构，新建名堂深广会接受预制件结构，在建造之时就将预制件与钢筋混凝土举座连接，这一结构愈加踏实可靠。

专科东谈主士还说起，除了安全性方面的筹商，过多使用玻璃幕墙，将带来能耗与保温性能问题，以及无法幸免的眩光问题，一定进度上会增多能耗用度、裁减居住舒升天。

此外，从专科角度来看，玻璃幕墙后期需要如期珍爱，因此不论是造价照旧珍爱资本均有所上升，玻璃清洗、密封胶老化更换、防水维修等资本齐需要被筹商到。

在骨子楼盘拜访过程中，也有购房者对记者响应，飘窗太大导致家中可用墙面减少，产品和收纳柜摆放费劲，在楼间距较近的名堂中，大面积玻璃的使用变成了隐秘性裁减，他们但愿开发商在大领域开发新式产品时，也能够将购房者对储物和隐秘的需求考量在内。

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马一凡

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